絕汏多數城市房貸壓力超負荷

2019-12-07 08:16:53 来源: 东莞信息港

昨日,中国社会科学院财政与贸易经济研究所、社会科学出版社联合发布“2011年《住房绿皮书》綠皮書對過去一年房地產市場形勢進行了分析和回顧,2009年第四季度到2010年第四季度中國住房市場的形勢,并對2011年樓市的走向進行了分析和預測

绿皮书称,全国35个大中城市楼市出现泡沫,总泡沫指数为29.5%,其中福州、杭州等七个城市楼价泡沫指数超过了50%绿皮书还称,绝大多数城市房贷压力超负荷,楼市观望情绪出现,2011年还将面临从紧的调控

现状福州等七城市泡沫占实价过半

绿皮书通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现,普通商品住房平均房价泡沫为29.5%,其中福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州和石家庄这7个城市泡沫成分占实际价格比例在50%以上,北京、深圳、上海等11个城市泡沫成分占实际价格比例在30%—50%之间,含广州在内的8个城市泡沫成分占实际价格比例在10%—30%,南京、厦门、海口等9个城市泡沫成分占实际价格比例在10%以内泡沫指数的取值在0—1之间,泡沫指数越大,说明该城市房价中的泡沫成分越大

中国社科院财贸所城市与房地产经济研究室邹琳华在发布会中对该价格泡沫指数解释道,泡沫估计采用的房价指标为2010年9月35个大中城市地段普通商品住宅集中成交价

问题部分城市月度偿付率超过100%

绿皮书指出,按照国际通行做法,月度偿付率的线是30%,超过此线的家庭属于低收入家庭,这类家庭一般要采取租房而不是买房的做法如果参照国际通行做法,目前国内绝大多数城市的月度偿付率都超过了线,只有呼和浩特和重庆等少数城市是例外,在近两年的时间里,月度偿付率在绝大多数月份保持在30%以下

而我国银监会的规定是,月度偿付率不能高于50%如果参照此标准,长沙、济南、南京等近一半城市在大多数月份里符合中国银监会的规定

月度偿付率较高的城市主要集中在北京、广州、上海和深圳等一线城市的是北京,大多数月份的月度偿付率超过100%绿皮书认为,这样高的比重部分原因可能是北京房地产市场的投机成分过重,将房价推高到本市居民无法承受的地步事实上,国内绝大多数城市的月度偿付率在大多数月份里高达50%以上,特别是部分城市近100%,甚至有超过100%的月度偿付率,这些现象同样反映出这些城市均不同程度地存在着投机问题

困境上涨预期弱化租购两难窘境乍现

住房购买消费者多数认为房价过高难以支付,冀望调控,观望情绪渐浓随着住房调控政策的出台,房价上涨预期总体也有所弱化,持币观望静待购房时机成为大部分人的选择

绿皮书中显示,2010年上半年以来,全国住房租赁市场成交量有所增加,租金水平出现较大增幅据该书统计,自今年上半年以来,全国住房租赁市场成交量有所增加,租金水平出现大幅上涨部分中介因为房屋买卖生意下降,从房主处收租房子做“二房东”;大规模拆迁和部分买家转入租赁市场也是推高房租的因素;而高价购买住房导致出租成本增加,以及缺乏租金管理应该是更为根本的原因对许多住房消费者来说,住房问题已经出现“买不起”兼“租不起”的困境

预测2011年住房市场将继续趋紧调整

由于相关房地产调控措施的出台,住宅销售价格增速也逐月下降,到今年8月降至11.7%绿皮书分析认为,宽松的货币政策致使住宅市场快速回暖以至于过热,从而招致了新一轮的宏观调控

绿皮书中提到,住宅投资完成额在2009年第3季度以来维持较高的增速,2010年1月达到40.0%,8月才有所降低,为30.8%,但总体仍维持了较高的增速绿皮书预测指出,2011年预计住房市场继续调整,稳中有降季度将在多重紧缩因素的综合作用下,开发企业可能会降价或变相降价,销售面积则可能因房价下降而上升;2011年第3季度,市场供求矛盾可能重新出现,房价有一定的上涨压力;2011年第4季度,调控政策可能重新趋紧,房价与销售量相对稳定

中国社科院财贸所经济研究所城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞在发布会中预测,2011年中国住房市场要继续调整,房地产住房价格稳中有降,市场会有小幅波动“由于中央住房调控政策与宏观调控政策方向一致,中央在住房调控问题上态度坚决、意志坚定,对房价采取了露头就打的策略”倪鹏飞预测,在2011年保障性住房的投资会大幅增加,住房保障力度会明显加大住房投机已经受到了抑制,住房消费者的预期继续发生分化

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