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信诚证券房屋供应與楼價

2018-10-30 11:36:47

信诚证券:房屋供应與楼價

房屋供应與楼價 港股上升,恆指全日升78点,报22619点,成交416亿元. 港股上升,恆指报22719点,升178点,报22609点,升68点,波幅110点,全日收报22620点,升79点,成交416亿元.12月期指高低波幅22629及22800点,波幅171点,收报22666点,升110点,成交60411张.高水46点,一月期指收报22710点,成交47132张,十二月国企期货高低波幅11343及11452点,波幅109点,收报11356点,升83点,成交63917点,高水7点,一月报11372点,成交63521张. 恒生指数成份股成交140亿元,中资H股指数高低波幅11332及11448点,波幅116点,收11349点,升78点,成交98亿元. 由於港股放假期间国内股市大升,因此今天由中资股带动大市造好,本地股份相对变化不大,可惜国内股市连升数天后今天表现反覆,限制港股的走势,但大家要留意,国内股市的走势可能與明天新加坡衍生工具结算有限,中国股市升得急,迫使淡仓大户压價,使大市只能在高位徘徊,但去年12月中国上證收报2199.42点,而今天个交易天的开市为2208.96点,这两个数字的重要性,便是上證如果跌穿2199.42点的话,今年便是见红,出现三年跌走势,而下週一(即2012年一个交易天)企於2208.96之上,便是阳蠋收市,结束二年阴,因此今天上證的2205点,虽然今年出现升市,但仍然属阴蠋,因此要抽高才可见阳,估计今天大量转仓后,明天與下週一应可挑战2250点. 至於过去半年强势的内房股,在国内房價不跌下有好表现,但本人不明白在经济学课的供求关係上,理论上供应大将压抑價格,以过去数年为例,单是内房销售的单位数量每年已经增加了二至三成,再加上国内的保障房,每年额外增加市场供应的六成,使保障房佔楼宇的比例达四成,即单是过去两年供应量较2009年有六成至一倍升幅,但国内楼竟然不跌,是甚麽原因,值得大家深思.而未来供应除了内房及保障房提供外,另一庞大的供应量是政府官员在打击贪污(或官员财产申报)下,有分析指这些楼房佔了国内的一成数字,如果湧出市场,究竟对市场有多少影响,只要将这一成数字转化为实际供应的话(因为大部份贪官的楼宇是空置单位),如果在一年内推出的话,使2013年的供应量增加差不多一倍,如果都不能使国内楼市回落,这将是中国的奇蹟與神

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